张衍表示，自2024年下半年以来，挂牌价上涨的小区占比持续攀升，反映出市场信心的稳步回暖。与此同时，尽管受周期性因素影响，成交节奏有所调整，但高频成交小区的数量较去年同期仍有所增加，显示出市场整体的韧性与活跃度上升。在价格与预期同步改善的推动下，市场信心修复的步伐持续推进。

　　价格上涨的背后是议价空间的收窄。克而瑞研究中心数据显示，2025年1月，典型城市二手房平均议价空间已收窄至18.1%，较上年12月下降0.5个百分点。这也是自2024年8月以来，议价空间连续六个月收窄。分城市表现来看，1月武汉平均议价空间为8.68%、西安为6.23%，均已降至10%以内。南京平均议价空间为-1.86%、苏州为-0.83%，均降至负值。

　　“议价空间降至负值，意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价。”张衍表示，成交价格向挂牌价靠拢的趋势愈发明显，反映出卖方信心的进一步回升。尤其是在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。

　　房地产支持政策有望再加码

　　无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”，稳楼市均被放在重要位置。

　　2025年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。浙江提出，全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。

　　在此背景下，政策端的支持力度明显提升。2月8日，重庆市住建委表示，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着，重庆全面取消住房限售政策。山东聊城13部门18日联合出台32条措施促进住房消费，从降首付降利率、加强公积金支持、保障项目开发建设、提振市场信心等方面给予大力支持。云南曲靖18日也出台33条措施，推动房地产高质量发展。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产政策措施不断，市场已显现回稳迹象。短期来看，楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。