最新发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2019年房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少房企调整了经营战略，收缩多元化业务、聚焦主业发展。住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，部分龙头房企主动放缓货值累计，降低资产周转速度，住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

 

　　2020中国房企500强榜单前三位由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了一位，十强房企排名整体较为稳定。

 

　　区域分布显示，华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%；西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

 

　　2019年，500强房企总资产均值为人民币(下同)711.50亿元，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体而言，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。

 

　　500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。2019年千亿房企数量为34家，较上年新增4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。

 

　　上榜的500强房企去年的净利润均值达12.38亿元，同比增长28.01%，净利润仍保持高速增长，净利增速同比上升0.29%，与上年基本一致。但它们的盈利水平也在持续分化，延续强者恒强的局面。

 

　　受制于政策趋严、融资趋紧的现实，房企拿地日趋谨慎，更加注重土地的质量。拿地策略重点关注一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域，同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市，重点区域的土地储备依然是房企未来长足发展的有力保障。相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，百强房企之间的兼并收购事件频现。

 

　　测评报告建议：房企应保持良好的融资能力，探索多元融资途径，获取合理的融资成本；将粗放式发展转换为更为优秀的开发能力，精准获取土储，向市场提供更好的产品；加强营销力，定向推广，深入挖掘客户市场；新冠病毒疫情期间使得物业服务重要性凸显，不断提高服务水平已成市场的强烈需求，也是房企自身发展壮大的重要方面。

 

“中国•成都五金机电指数”:http://www.wjzs.org