承认洽谈

 

　　根据公告，截至3月11日，SOHO中国尚未就是否进行潜在交易作出决定，也并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。

 

　　公告还披露了SOHO中国此前短暂停牌股票即将恢复买卖的信息。SOHO中国称，已向联交所申请股份于2020年3月12日上午9时起恢复买卖。

 

　　针对与黑石交易是否属实等问题，北京商报记者致电SOHO中国，得到的答复是以公告为准。

 

　　3月10日早间，有消息称“黑石集团拟以每股6港元、总价40亿美元的价格将SOHO中国私有化，有关交易细节预计将在未来几周内敲定” 。此报价较SOHO中国上日收市价2.98元高逾一倍，并表示SOHO中国的相关债务也将由黑石集团接管。SOHO中国由潘石屹和其妻子张欣创立，两人持有SOHO中国63.93%股权。消息称，与黑石集团达成协议后，两人打算保有小部分股份。

 

　　SOHO中国2019年中报显示，截至2019年6月底，SOHO中国的债务为人民币326.8亿元（约合47亿美元）；现金流方面，账面持有现金12亿元，净负债率为44%。

 

　　这笔买卖似乎很划算。据了解，2018年，SOHO中国公司经营业务产生现金13.83亿元，减利息净支出8.09亿元，减所得税支付2.12亿元，经营活动净现金流3.62亿元，回报低至约0.6%。而根据数据显示，2019年上半年，SOHO中国平均借贷成本约4.8%，而据潘石屹此前透露，总价约78亿元的自持物业回报率是3%，这也就意味着租金回报率还赶不上银行贷款利息。

 

　　此外，SOHO中国的债务问题也值得关注。2019年中报显示，截至去年6月底，SOHO中国的投资房地产价值为87.8亿美元。根据半年报，截至2019年6月30日，公司总借贷177.61亿元，其中将于一年内到期的负债20.53亿元，五年以上到期的债务116.92亿元。期内净负债率为44%，较上年末增长1个百分点。而公司同期现金及等价物只有11.5亿元，根本无法覆盖短债。

 

　　受此消息刺激，SOHO中国股价于3月10日上午开盘后迅速拉升，至当日上午11时12分，股票开始停牌。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%，市值约213亿港元，而这也是SOHO中国股价自2018年6月以来的高点。

 

　　铺垫已久

 

　　黑石集团并非首次出现在与SOHO中国有关的资产出售传闻中，SOHO中国的“卖卖卖”也并非一蹴而就。

 

　　自2014年至今，不完全统计显示，本次交易之前，SOHO中国已经套现的资产高达300亿元。

 

　　2014年，以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO部分物业；2015年，以84.93亿元出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权；2016年，以32.2亿元出售上海的SOHO世纪广场；2017年，以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业面。

 

　　2018年3月的业绩发布会上，面对不断被追问的“逃离中国”，潘石屹才明确表示未来不再出售资产，但曾经以持有型物业著称的SOHO中国，这个时候只剩下最核心的八大资产——北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。

 

　　一个月后，SOHO中国原总裁阎岩加盟黑石集团，出任集团亚洲房地产部董事总经理一职。

 

　　随后的2019年10月，有消息称，包括黑石集团在内的买方团计划接盘SOHO中国的3处项目。随后该传言进一步升级，称SOHO中国考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少8座办公大楼，资产总价值约达500亿-600亿元，拟出售项目几乎是SOHO中国的全部物业“家底”。买家团方面，包括黑石集团以及新加坡国有控股的GIC公司，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

 

　　受此消息刺激，SOHO中国曾出现一日盘中大涨27%的纪录，但随后SOHO中国发布公告否认了这一传闻。

 

　　密集注册海外公司

 

　　仅仅两年，同样是3月的年报季，在中国尚未取得疫情抗战全面胜利之前，SOHO中国推翻了两年前的表态，不仅承认“接洽”，来自多个维度的信息显示，此次潘石屹和张欣在中国境内业务的抽身将更为彻底。

 

　　与SOHO中国资产“卖卖卖”不断相对应的是，潘石屹与张欣已密集注册了众多海外公司。

 

　　天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一个月内注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

 

　　除了天津润石的经营范围涉及科研开发之外，其他6家公司的经营范围出奇一致，涵盖企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。7家新成立公司背后100%控股的大股东均为香港、台湾公司，也查询不到实际控股人的蛛丝马迹。

 

　　实际上，潘石屹长期热衷于购置海外物业。2011年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。长子潘瑞也成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。

 

　　去年11月29日，潘石屹曾经再一次对“卖卖卖”公开表态：“房子建在这里，我是带不动的。说我跑了都是谣言。”

 

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