对此，中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示，美元债融资增多的背后，是房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房地产企业，资金压力很大。

 

　　中原地产研究中心的数据显示，2019年房企美元债刷新纪录已成定局，今年以来房企海外发布美元融资计划超过650亿美元，同比增长近50%。

 

　　“整体看，房地产行业资金仍紧张，目前海外发债环境较好，房企抓紧窗口期，大量发行美元债。”中原地产首席分析师张大伟说。其中，8月份，房企海外美元融资为15.8亿美元，9月份达37.97亿美元，10月份更有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。

 

　　“从成交量来看，前10个月全国房地产销售面积首次同比上涨，这预示着今年全年销售额超过15万亿元成定局。”奥陆资本首席投资官蔡金强向上证报记者表示，住房销售的良好表现，吸引了全球资本对中国房企所发债券的青睐。

 

　　蔡金强表示，8月份前后，部分房企发美元债曾经不太顺利，而到了11月份这部分房企的发债融资需求也得到了满足。11月份房企所发美元债中，有相当一部分是被“欧洲过来的资本买走的”。从全球配资的角度来看，有些经济区域已经步入“负利率时代”，与之相比，中国房企所发债券的收益率更高。

 

　　张大伟向上证报记者表示，目前房企融资成本主要在6%至15%之间，有的房企美元融资成本非常低，有的融资成本则在高位，分化明显。有材料显示，在最近20天的几笔融资中，房企的融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

 

　　“就目前形势来看，预计房企通过发美元债海外融资的势头会持续至12月份，甚至到明年一季度。”蔡金强说。

 

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