上海消保委数据显示，今年租金贷投诉量激增，其中押金退还不及时投诉占比52%，诱导租户贷款投诉占比近24%。部分“租金贷”套路成消费陷阱，相关风险如何防范亟待监管部门统筹。

 

　　部分租金贷“馅饼”成“陷阱”

 

　　郏高阳今年8月10日通过寓见公寓平台租了一间房。当时，“管家”告诉他，选择按月分期支付，租金能由每月1800元降到1710元。

 

　　“管家帮我操作，拿我的手机下载注册了一个‘元宝ｅ家’的APP，开通账单分期功能，绑定银行卡，以后每月会自动扣款，还让我手拿身份证拍了照片。”郏高阳说，当时他以为这是寓见公寓租房的手续，但莫名背上一笔消费贷款。

 

　　这家元宝e家其实是一家互联网信息服务公司，角色类似于助贷机构，资金提供方实际上是消费金融公司、银行等金融机构。郏高阳实际“被办理”的是晋商消费金融的一年期18810元租金贷，每月所谓的付租金实为还贷。通过受托支付，晋商消费金融公司将18810元一次性支付给寓见公寓。

 

　　寓见公寓和房屋所有者签署长期租约，分期付房款给房东，再转租给租客。然后通过合作的第三方公司，用隐瞒、欺诈等方式层层诱导租客办理贷款，一次性套取租户贷款，从而沉淀大量资金用于再扩张。

 

　　这一链条，在寓见公寓经营管理不善、资金流断裂后被打破。10月底，寓见公寓失联后，郏高阳被房东驱逐。

 

　　“房东和寓见签了４年租期，年底就到期，但我和寓见的租期却到明年８月，背下的贷款也是一年期。”郏高阳这才知道自己早已落入陷阱。记者和多名租客证实，均有类似情况出现。

 

　　　租客成牺牲品 维权追责困难

 

　　“现在不知道该怎么办，贷款发放到了寓见公寓，却还要我来还贷，不还的话会产生征信污点。”郏高阳感到很沮丧。

 

　　公开信息显示，寓见公寓现已布局上海及华东多地，开门店43家，开业房源数超过2万。可见，涉及租客人数之多。

 

　　近日，记者持续联系寓见公寓相关负责人，电话始终处于无人接听状态。前往公司位于上海徐汇区的总部，发现大门紧闭。记者遇到的不少租客，均表示寓见公寓和管家都失联了。门上张贴的一纸公告称，公司经营不善已无任何资金可调配。

 

　　上海消费者权益保护委员会相关负责人告诉记者，今年以来，长租公寓误导消费者进行贷款的相关投诉很多。好几家公司因资金链断裂，无法向房东缴付房租，导致一些尚处租期内的消费者，不仅遭遇房东强制清退，还因“被贷款”而面临个人信用风险。“寓见公寓的投诉有不少，我们之前联系寓见公寓协调处理，对方最初表示会找其他公司接管，但后来就失联了。”

 

　　“租金贷”风险该如何防范

 

　　在长租公寓平台公司一窝蜂式发展的背景下，不少租金贷明显“跑偏了”。下半年以来，西安、杭州、上海、重庆等地都相继发文规范“租金贷”业务。

 

　　9月底，上海市住建委等五部门印发的“租金贷”相关业务规范通知要求，企业合作开展个人“租金贷”业务，应当事先征得原始房东书面同意，不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”，不得在签约前收取定金或设置其他条件。

 

　　据记者调查，为吸引租客接受租金贷方式，在实际操作中，长租公寓运营商通常会采取隐瞒、误导和给予一定优惠的方式诱导租客办理分期贷款。

 

　　例如，有的运营商甚至会承担租客部分或全部的贷款利息。郏高阳“被办理”的晋商消费金融贷款就是如此，为了掩饰这是一笔贷款，记者看到，郏高阳办理的贷款为“０利息”“０手续费”，也不显示贷款二字，只显示为分期业务。

 

　　“金融机构在提供资金的时候，可能贷款审核不够审慎，出事以后也警示长租房发展要有整体的规划和适合的资质主体。”上海银保监局（筹）一位人士向记者表示。

 

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，“租金贷”客观上形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大，但从各地已出台的监管政策看，我国目前尚无针对住房租赁信贷业务方面的统一监管规定，对中介机构联合金融机构等发放的租房贷款要求并不明确，对网贷平台发放的“租金贷”等管理也存在空白，建议相关部门积极加强制度建设，尽快补齐监管短板。

 

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