个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱了西安房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房

 

　　近日，陕西省西安市房地产市场持续走热。一时之间，“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为市民议论的热词。其中，西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨导致“房荒”现象出现。西安楼市到底怎么了？针对相关问题，记者采访了专家和有关部门。

 

　　商品市场供应是否平衡，与刚性需求有着极大关系。刚性需求增加，商品供给相对趋紧，刚性需求减少，商品供应趋松。西安交通大学房地产研究所研究人员认为，西安目前出现“房荒”，与城市人口增长有着极大关系。2016年，西安全年新增户籍人口只有9.27万人，2017年达到25万。进入2018年以后，西安为了吸引高素质人才，出台了户籍新政，大中专毕业生只需身份证与毕业证即可落户，普通技术人员也被纳入两证落户（身份证+技能证书）行列，这在过去需要提交的证明多达五六项。进入3月份后，西安市户籍手续进一步简化，申请者只需在手机上即可完成落户操作。今年前3个月，西安新增落户人口达到21万人，4月份，刚刚过半，这一数字就攀升至30万人。这些人员进入城市，很大一部分人需要新购住房，无疑拉动了楼市刚性需求。

 

　　陕西省房地产研究会会长、教授王圣学表示：“出现全款买房、市场过热，最直接的原因是受西安去年冬季治污减霾措施影响，使得楼市施工量减少，盖房速度减慢，供不应求，造成房源紧张。”西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2018年西安预计总计将推出约2697万平方米、共22.55万套房源。今年一季度计划上市288万平方米、2.5万套商品房。去年冬季，西安出于对大气环境整治的要求，大多数工程停工几个月，根据目前统计情况来看，一季度只上市205万平方米住房，部分楼盘并没有按照预期计划上市。同时，从去年至今楼市去库存比较彻底。这就使得楼市供应出现暂时性短缺，加之一些不法商人恶意炒作，以及市民信息不对称，导致市场波动性大，加重了市民的恐慌心理，因此出现了“一房难求”现象。

 

　　据了解，西安出现暂时性“房荒”，已经引起了政府相关部门的重视。相关部门表示将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

 

　　西安市国土局土地储备中心副主任张剑说，2018年西安计划供应住宅用地2.1万亩（不含西咸新区0.38万亩），较2017年增加42%。西安住宅用地供应将落实“两个20%”原则，即：20%用于保障性住房建设，20%用于限售价、限地价的“双限房”建设，优先保障居住土地用于公租房建设，解决院校毕业生、城市中低收入住房困难户、农民工住房问题。“双限房”主要用于引进优秀人才、中低收入住房困难家庭等。

 

　　西安市房管局局长夏俊山表示，西安房地产供应虽然出现了暂时性紧张状况，但从总体上看，西安即将上市的房源还很充足，今年主城区及长安区计划上市新建商品住房22万套。截至目前，未上市的约20万套，加上二手房，今年西安预计上市35万套住房，应该能够达到供求平衡。但是，由于个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱了西安房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。西安将坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者，制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为。

 

　　从4月份开始，西安已经对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。相信此举能够推动全市房地产市场健康发展。

 

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