一季度300城土地供应增近四成 成交量价双涨 出让金上行

 

　　供应情况: 2018年1-3月，全国300个城市共推出土地6387宗，同比上涨20%: 推出土地面积28190万平方米，同比上涨38%。其中，住宅夹用地(合住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1975宗，同比增加19%; 推出土地而积10084万平方米，同比增加33%。

 

　　成交情况: 2018年1-3月，全国300个城市共成交土地5632宗，同比增加19%: 成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1664宗，同比增加9%: 成交面积8415万平方米，同比增加21%。

 

　　出让金: 2018年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 出让金总额为7683亿元，同比增加34%。

 

　　成交价格: 2018年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4002元1平方米，同比上涨3%: 其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 成交楼而均价为9131/平方米，同比上涨11%。

 

　　溢价率: 2018年1-3月，全国300个城市土地平均滋价率19%，较去年同期下降14 个百分点: 其中住宅类用地(合住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 平均滋价率22%，较去年同期下降17个百分点。

 

　　一线城市均价走低 二线三线城市走高

 

　　从各线城市来看，2018年一季度一线城市均价走低，二线城市供求双涨，三线城市收金走高。

 

　　其中，一线城市成交量涨价跌，出让金同比增近三成，受调控政策影响，一线城市整体滋价率低于其他各线城市；二线城市供求双涨，楼面均价较去年小幅走高，出让会同比增近两成，杭州收金近923亿领跑；三四线城市供应增近四成，成交量价双涨，出让金涨幅领街。

 

　　出让金TOP20：环渤海、长三角城市为主力 京杭交易亮眼

 

　　在中指院的2018年一季度出让金TOP20排行榜中，榜单总额同比增逾三成，杭州收金超九百亿居首。

 

　　全国土地出让金排名前二十城市成交总额为5685.4亿元，同比增加32%，上榜门槛微降至88.5亿元。一线城市仅深圳米入榜，收金总额为1129.4亿元，校丢年同期增加20%，仅北京排名有所攀升，京沪收金总额同比走高; 二线城市共14个城市入榜，其中杭州一李度土地交易活跃，收金923亿占据榜首，同比增长284%。

 

　　十大城市宅地:一季度供求量同比双涨 均价及溢价率较去年走低 2018年一季度，全国10个重点城市宅地供求总量同比双涨，均价及溢价率较去年同期下滑，成都。杭州、重庆，北京、武汉，上海宅地供求量均超去年同期。一季度各城市继续深化调控政策，增加住宅用地供应，上海，杭州、南京等地积极推进“购租并举”住房体系，加快租赁，保障性住房的发展建设。

 

　　供应方面: 3月，10个重点城市中除北京、深圳外均有住宅用地推出，武汉供应量最大，为108万平方米。1-3月，成都、杭州，重庆、北京，武汉、上海。深圳7城市的供应量超过去年同期，重庆、武汉，杭州分别以317万平方米、313万平方米，175万平方来的供应量排名前三位。

 

“中国•成都五金机电指数”:http://www.wjzs.org