据21世纪经济报道，二、三线城市出现了房贷利率在基准利率上浮10%，以及由于缺乏额度优先安排高定价贷款投放的现象。从实际行动中看来，银行的执行力度甚至比调控要求更加严格，已经从配合政策的收紧，转向主动进行市场化的收紧。

 

在21世纪经济报道记者独家获悉的一份某国有大行华北某地方分行7月末和8月初下达的两份通知中，该分行要求除了参照同业普遍做法，对待放款业务进行“额度排队”，优先安排高定价贷款投放外，鼓励业务人员主动与开发商和客户沟通，将低定价业务转化为高定价业务。

 

银行人士表示，四月份起，房贷业务的折扣审批权就上交给了省级分行，基本上都是执行“基准”。而目前基本都是上浮10%起，而这上浮10%的房贷放款也需要等待1个月以上，“低定价的只能排队，额度实在太紧张了”。这位人士还表示，同辖区内，同业都很紧张，另有一家大行在该地市的房贷业务直接停了。

 

某国有大行北京区域内的支行一名个贷业务人士则告诉21世纪经济报道记者，目前北京地区该行也没有低定价转换高定价的操作方式，除了保守考虑外，主要原因是真的没有额度。

据华尔街见闻此前提及，自今年以来银行对房贷业务持续收紧，截止6月11日全国533家银行中有20家银行已经停贷。北京、上海、广州多家银行也先后多次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

 

而自从一线城市收紧房贷后，一线城市房价出现了小幅下跌。6月京沪深一手二手房价几乎全线环比下跌，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。与此同时，二三四线城市的房价开始上涨。其中，在6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

 

此外，由于房贷利润微薄，银行自身也有提高利率的动机。中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

 

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