首先来看3月调控主力军——北京，根据链家数据，5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，经历了连续17个月上涨之后，连续两个月出现下跌。同时，北京市住建委的官方数据则显示，5月北京成交二手房10801套，同样连续两月下调，并创27个月以来的新低。

 

上海二手房市场情况类似。据新华社，为求顺利置换，卖家的让价幅度普遍在1%-2%，对大、中户型改善房源来说，卖家降价幅度约2%-3%，部分急售者甚至提供4%左右的降价空间。成交量方面，随着楼市成交平稳下行，上海各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。

 

至于一线城市中首个放出“限售”大招的广州，以及本轮最早开启严厉调控的深圳，21世纪经济报道援引当地调研机构称，当地业主对后市信心明显减弱。

 

今年3月底，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。住建部还表示，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，必须严厉打击，出头必打。

 

分析认为，随着调控的继续加码，当前作为一线城市成交主力的二手房，成交量难现规模化，成交价则可能出现稳中下调。

 

中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道表示，受调控影响，一线城市二手房出现“退烧”，下行主要表现在成交量，成交价的调整才刚刚开始。

 

新华社援引中原地产市场分析师卢文曦称，从全国来看，随着调控城市越来越多，各地在借鉴京沪等城市的调控政策经验，未来出台的政策力度将越来越强，从而进一步遏制炒房空间。二手房市场上，整顿、规范市场秩序对于中介哄抬房价的始终保持高压态势。

 

值得注意的是，近期一线城市房贷利率再度呈现收紧迹象。

 

新京报5日报道，北京部分银行首套房利率上浮10%，另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

 

广州地区同样如此。央视5月底报道称，广州八成银行取消首套房利率优惠，有5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率，2家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上，而执行基准利率以下的5家银行机构中，贷款利率都是从九折起。

 

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