11月底，发改委、商务部、央行、外汇局四部门作出表态，将继续对所有境外投资交易推行备案制管理，且将对跨境投资交易实施严格审核。同时，外汇局强调，将配合境外投资相关管理部门进行真实性合规性审核，打击虚假对外投资行为。

 

     政府或将加强对外投资管控后，知名地产服务及投资公司世邦魏理仕分析称，以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎。对海外房地产投资规模加以限制后，将促使国有企业调整投资规模并优化战略布局。而且，国内房地产市场或从中受益。

 

     四部门谈对外投资：按规定核实一些企业项目

 

     据新华社11月28日报道，发改委、商务部、央行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，坚持实行以备案制为主的对外投资管理方式，把推进对外投资便利化和防范对外投资风险结合起来，按有关规定对一些企业对外投资项目进行核实。

 

     29日，外汇局官方微博表态称，外汇局一直支持有能力和有条件的企业开展真实合规的对外直接投资业务。对外直接投资应当具有真实合法的交易基础，并按规定办理登记。外汇局将配合境外投资相关管理部门进行真实性合规性审核，打击虚假对外投资行为，促进对外直接投资健康有序发展。

 

     这些官方表态意味着，政府或将加强对外投资管控，那么，这将对海外房地产市场产生什么影响？

 

     中国企业“走出去”更谨慎 国内房地产或受益

 

     世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，任何新的限制措施出台都将带来更为复杂的审批程序和更长的项目审核时间。因此，以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎。不过，全球门户城市的核心/核心增值型资产仍将继续受到关注。

 

     世邦魏理仕数据显示，中国资本在2013年至2016上半年间进行的海外地产投资交易中，70%低于10亿美元规模。而如果未来对投资项目实施更为严格的审查，中国投资者或将更多地参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。

 

     另外，据世邦魏理仕数据，过去三年内最大的十宗中资海外房地产投资交易中，6宗由国有企业成交，显现出当前国有企业在这一领域投资活跃度较高。

 

     因此，世邦魏理仕指出，对海外房地产投资规模加以限制后，将促使国有企业调整投资规模并优化战略布局。

     

     同时，国内房地产市场或能从对外投资管控当中受益。世邦魏理仕称：

 

     随着海外房地产投资规模受限、海外投资项目的审批及时间成本增加，国内一线及少数二线城市核心商业地产的资本价值将因此获得提升。当前国内低利率环境下，将继续驱动中国投资者加大国内商业地产配置。

 

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