商家问答(2014年2月)

宏观经济篇

　　问1、2013年中国经济整体发展如何?四川经济发展又如何?

　　答: 2013年中国整体经济发展继续保持稳健增长、结构优化的发展态势，国内生产总值达到56.88万亿元，同比增长7.7%，完成了年初设定的7.5%的目标。2013年广东省GDP达6.23万亿元，成为全国率先超6万亿元，同时突破1万亿美元的省份。紧随广东之后的是江苏和山东两省GDP也超过5万亿，而浙江和河南两省处于3万亿梯队。我们四川2013年的经济增速达到10%,GDP达到2.62万亿元，和包括河北、辽宁、湖北在内的其他6个省份同属于2万亿的俱乐部成员。

　　2013年，四川省经济保持平稳较快增长，呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。2013年四川省GDP总量比上年增长10%，增速比全国平均水平高2.3个百分点。其中，工业增加值达到1.35万亿元，增长11.5%。全年进出口总额达到645.9亿美元，而机电产品进出口累计达到435.9亿美元。最重要的是四川经济发展速度和潜力巨大，就像我们四川的经济总量2007年只有1万亿，到2011年就突破了2万亿，四年的时间达到了翻一番的效果，而今年就有望达到3万亿的水平，随着西部大开发的持续深入，四川经济发展后劲也将逐渐显露出来，再经过几年的发展，四川的经济也很快会达到5万亿、6万亿的水平。政府也将继续加大基础建设的投资，基础建设投资的不断加大，对五金机电产品的需求量将进一步加大，摆在我们广大商家朋友面前的是更大的机会，我们广大五金机电经营商户要做的就是做好准备，把握住机会，抢占与发展所匹配的平台，赚更多的钱，获得更大的发展。

　　买商铺面临的是暂时的痛苦、困难和压力，不买那就是永远的痛苦

　　问2、为什么说租铺子搞经营是错失了大发展的机会?

　　答：“做生意最需要资金，而买商铺却是占用资金”，这个听上去正确的命题，其实才是最大的误区和错误。很多身边生意做得好的商家朋友，不仅产品经营很好，更加享受了资产翻番带来的快感。

　　商铺不仅提供了产品展示的窗口，也是我们谈生意、出生意的平台，可以说商铺是我们做产品经营的基础。有属于自己的经营平台和租用人家的口岸所获得的境遇也是截然不同的。由于没有属于自己的经营平台所面临的问题和困难更多：

　　①处处受房东气，时时担心要涨租。口岸不是一天成熟的，生意更不是一下就做大的。商家朋友们起早贪黑辛苦经营多年，终于将一个本来一般的“生口岸”练成了出生意的熟口岸，也终于有了自己的客户群体，这个时候最担心的就是房东随意的涨价。不接受，失去的不仅是自己多年来苦心经营成熟的口岸，更失去自己多年来积累起来的客户资源。接受，就意味着房东又一次成功从你手上收获了更多的利益，胜利果实又一次“被别人分享”。

　　②有了固定资产才会更有钱，只有买了商铺才能贷出更多的钱来进一步扩大资产和生意。

万贯五金机电城升值图

　　资金暂时周转不灵的时候，如果有套商铺来抵押给银行，虽然是付了点利息，但会生金蛋的金鸡没有丢;反之，没有可以用于抵押的合适资产，最终只能选择其他方式背负更大的债务，面临更困难的局面。有套属于自己商铺也更加容易发展，也更加容易赚大钱。如果你在金府商圈有铺子，当年如果花了60万买来，现在评估起码值300万，那么到银行就可以贷200多万出来，完全可以解决暂时的资金周转问题。如果想赚更多的钱，那就继续投资青白江的商铺，用从银行贷出来的200万去交首付，加上银行配的200多万，就等于可以拿下400多万的大商铺，这400万过几年翻个8倍，就可以翻到3200万，翻5倍是肯定没有问题的，5倍都是2000多万。所以我们常说，产品经营是做加法，资产经营是做乘法，有了商铺的人才会更加有钱，也会得到更大的发展。我们也希望大家用金府商圈搬迁迟早是要赔偿的钱去抢占青白江现在起步价的大口岸、好口岸。

　　③只做了产品经营，却错过了资产经营这个更大发展的机会。我们很多商家朋友这几年生意做得很好，利润也大幅增长，但与比自己做得好、做得成功的同行横向一比，自己辛苦经营却只是收获了产品经营的果实，而资产自然升值所带来的红利完全没有享受到，往往还会出现这些年辛苦经营所获得收益远远当不到资产增值所带来的自然红利。

　　万贯机电城商铺从2004年的4千元/平米，到2008年的2万元/平米，不到4年资产价值涨了5倍，但很多商家的生意增长却远远低于这个速度。而万贯机电城机电大道商铺2005年的租金是4.8万元/间，到了2012年就涨到了26万元/间，6年多的时间，租金涨了5倍还要多。算一下，当年要是咬牙买了万贯的商铺，到现在铺位升值至少也翻了5,6倍，甚至更多，同时还能省下大笔的租金。所以，成功的商家朋友不仅要做产品经营，更要买商铺，买大铺子，就如韩珧、张长发等等很多商家朋友一样，既做产品经营更做了资产经营。